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Gebäudebewertung direkt

Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung

Bruno Stubenrauch
Stand März 2026
Gebäudebewertung direkt Hauptmenü
Gebäudebewertung direkt Verfahrensauswahl
Gebäudebewertung direkt Objektdaten
Gebäudebewertung direkt Berechnungsverfahren nach ImmowertV
Gebäudebewertung direkt Ertragswert
Gebäudebewertung direkt Mieteinnahme
Gebäudebewertung direkt Sachwert
Gebäudebewertung direkt Abbildung Auswahl Gutachtenexport
Gebäudebewertung direkt Gutachten erstellen
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Gebäudebewertung direkt Sachwert
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Gebäudebewertung direkt Gutachten erstellen

Unsere Software ist die ideale Lösung, wenn Sie eine aussagekräftige Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV und Bewertungsgesetz durchführen möchten. Nutzen Sie die vorgefertigten Bewertungsabläufe und ausgewählten aktuellen Marktdaten für die Erstellung professioneller Gutachten.

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(4.85/5)

27 Bewertungen | Bewertung schreiben Bewertung schreiben

"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "

Ihre Vorteile

  • Bietet Ihnen fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
  • Führt benutzerfreundlich durch die Eingabemasken
  • Berücksichtigt gesetzliche Änderungen und die Preisindex-Umstellung auf das neue Basisjahr 2021
Angebotsform

Lieferumfang

  • Windows-Software zum Download
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219,00 € zzgl. MwSt.

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Bis 4
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182,43 €
Ab 5
109,50 €
130,31 €
Ab 20

Lieferung innerhalb von fünf Werktagen ab Erscheinen

Artikel-Nr.: 6935/6
ISBN/ISSN-Nr.: 978-3-96314-425-7
Bestellschein als PDF herunterladen

Präzise Wertermittlung dank aktueller Zahlen und einfacher Handhabung – unsere Software macht es möglich! 
Eine korrekte Immobilienbewertung erfordert die Berücksichtigung zahlreicher gesetzlicher Vorgaben und Marktfaktoren. Gebäudebewertung direkt sorgt für eine lückenlose und normgerechte Verkehrswertermittlung. Die Software unterstützt Sie bei allen gängigen Bewertungen, darunter:
  • Sachwertverfahren – Berechnung basierend auf Herstellkosten und Alterswertminderung
  • Ertragswertverfahren – Wertermittlung nach Mieterträgen und Kapitalisierungsfaktoren
  • Vergleichswertverfahren für Teileigentum – Eingabemöglichkeit eigener Vergleichspreise in eine Datenbank, die eine Bewertung anhand vergleichbarer Immobilienverkäufe ermöglicht 
  • Berücksichtigung von Rechten und Belastungen – Detaillierte Einbindung von Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechten und Nießbrauch/Wohnungsrecht
  • Berechnung nach dem Bewertungsgesetz – Ermittlung des steuerlichen Grundbesitzwerts für Zwecke der Grundsteuer sowie der Erbschaft- und Schenkungsteuer 
Aktuelle gesetzliche Anpassungen integriert 
Mit der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 2021), dem Bewertungsgesetz 2024 und der Preisindex-Umstellung 2024 sind neue Anforderungen an die Gebäudebewertung in Kraft getreten.
Gebäudebewertung direkt stellt sicher, dass alle Bewertungen diesen Vorschriften entsprechen. Die Software integriert die neuesten Werte und Berechnungsmethoden, sodass Nutzer immer mit aktuellen Daten arbeiten.

Effiziente Gutachtenerstellung in wenigen Schritten 
  1. Immobilien- und Grundstücksdaten eingeben – Komfortable Eingabemasken führen durch den Prozess. 
  2. Berechnungsart auswählen – Automatische Bewertung nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren. 
  3. Relevante Daten einfügen – Nutzung integrierter statistischer Werte und Indexdaten. 
  4. Gutachten generieren – Erstellung eines rechtssicheren Immobilienbewertungsdokuments mit wenigen Klicks.
  5. Export als Word-Datei – Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Weitergabe. 
Unser kostenpflichtiger Update-Service hält Ihre Bewertungen immer aktuell.


Ihre Vorteile
  • Strukturierte Bewertungsabläufe: Vorgefertigte Berechnungswege für Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV 2021 und dem aktuellen Bewertungsgesetz.
  • Komfortable Dateneingabe: Benutzerfreundliche Eingabemasken mit Pflichtfeldern, manuellen Anpassungsmöglichkeiten und automatischer Fehlerprüfung.
  • Rechtssichere Gutachten: Berücksichtigung neuester gesetzlicher Änderungen, u. a. das Bewertungsgesetz 2023 und die Preisindex-Umstellung auf Basisjahr 2021.
  • Vorformulierte Textbausteine: Effiziente Erstellung von Gutachten durch praxisbewährte Musterformulierungen und anpassbare Vorlagen.
  • Direkter Export nach Word: Erstellte Gutachten lassen sich mit einem Klick als bearbeitbare Word-Datei speichern und weiter individualisieren.
  • Ausgewählte aktuelle Marktdaten integriert: Zugriff auf relevante statistische Werte wie Baupreisindizes, BKI-Regionalfaktoren 2025 und Liegenschaftszinssätze.

Auszug aus dem Inhalt

  • Neue Muster-Anwendungshinweise 2023 zur aktuellen ImmoWertV 
  • Inkl. aktueller statistischer Zahlen, wie z. B. Regionalfaktoren des BKI, Baupreisindizes, Sterbetafeln, Pflegeleistungen, Umrechnungsfaktoren für die Bewirtschaftungskosten, Kapitalwertfaktoren u.v.m.

Allgemeine Objektdaten

  • Flächenermittlung
  • Detaillierte Objektbeschreibung
  • Grundbucheintragungen

Bodenwert

  • Bodenwertermittlung direkt/indirekt
  • Anpassungsfaktoren
  • Aufteilung nach Nutzungsarten
  • Bodenwertanteil des Erbbaurechts
  • Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

  • für unbebaute Grundstücke
  • für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

Sachwert

  • Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010
  • Ermittlung der Gebäudestandards 
  • Korrekturfaktoren / Indexermittlung
    • Regionalfaktoren des BKI 2026 - Neu
    • Baupreisindizes auf neuer Basis 2021 - Neu
  • Berechnungsauswahl für Restnutzungsdauer - einfach oder Punktrastermethode nach ImmoWertV 2021
  • Marktanpassung/Sachwertfaktor
  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
  • Bewertung der Außenanlagen
  • Ertragswertberechnung für Photovoltaikanlagen
  • Ausführliche Bauschadenermittlung
  • Eigentumswohnung/Teileigentum
  • Sachwertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
  • Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)

Ertragswert

  • Mieteinnahmen/Staffelmiete
  • Wertminderung durch Leerstand
  • Liegenschaftszinssatzberechnung/Mietdifferenz
  • Liquidationswert
  • Ertragslage für Restnutzung
  • Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
  • Rentenberechnung
  • Ertragswertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
  • Pachtwertverfahren
  • Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

  • Erbbaurecht/Nießbrauch/Wohnungsrecht/Reallast
  • Dienstbarkeiten: Geh-, Fahrt- oder Wegerechte, Leitungsrechte

Mustergutachten, wie z.B. Mehrfamilienhaus / Denkmalschutz, Residualwertverfahren / DCF-Verfahren, EFH mit Gartenland / Erbbaurecht, Eigentumswohnung / Hotel

Komfortfunktionen

  • Aktuelle Tabellen zur Gesamtnutzungsdauer und den Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV 2021
  • Vorformulierte Textbausteine zum Haftungsausschluss
  • Einbindung von Bildern 

Durch dieses Update profitieren Sie von vielen Vorteilen
Aktuelle statistische Zahlen und gültige Indizes, Kosten und Leistungen sind ein unverzichtbares Instrument, um Ihre Bewertungen präzise und nachvollziehbar zu machen. Daher wurden wieder zahlreiche aktuelle Zahlen hinterlegt oder sind per Mausklick einfach abrufbar:
  • Neuester Baupreisindex zum vierten Quartal 2025 sowie der Jahreswert 2025, damit Sie im Sachwertverfahren die heutigen Baukosten abbilden können.
  • Aktuelle Bewirtschaftungskosten für Wohnnutzung gültig ab 01.01.2026, wie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, damit der Immobilienwert bei der Ertragswertberechnung realistisch bleibt und nicht durch einen zu niedrig angesetzten Ertrag verzerrt wird.
Berechnung nach dem Bewertungsgesetz: 
  • Neue Baupreisindizes für 2026 zur Ermittlung des tatsächlichen Gebäudesachwerts nach § 190 BewG.
  • Vervielfältiger für 2026 zur Berechnung der in der Software hinterlegten Kapitalwertfaktoren, die zur Ermittlung der Ermäßigung durch lebenslänglicher Nutzungen/Leistungen nach § 14 BewG nötig sind.
  • Aktuell angepasste Bewirtschaftungskosten für die Ertragswertberechnung nach dem BewG gültig seit 01.01.2026.
Separate Darstellung der Wertminderung durch Wohnungsrecht oder Nießbrauch
In den Berechnungen zum Wohnungsrecht und Nießbrauch im Sachwertverfahren finden Sie jetzt, wie sich die Wertminderung durch das Wohnungsrecht oder den Nießbrauch errechnet. Für Sie und Ihre Kunden ist damit ganz offensichtlich erkennbar, wie hoch die Wertminderung für diese Rechte in Euro ist.

Manuelle Möglichkeit der Punkteeingabe in der Punktrastermethode
Zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer für modernisierte Wohngebäude nach der gültigen ImmoWertV, haben Sie jetzt die Möglichkeit einer freien Eingabe von Modernisierungspunkten bei allen Gewerken. Damit erfüllen Sie die Vorgabe mancher Bundesländer eines erlaubten Ansatzes einer abweichenden Punktezahl.

Maske „Bauschadenermittlung nach Gewerken“
Wir haben die Begrifflichkeiten „Wertanteil“ und „Grad“ bei der Bauschadenermittlung für eine eindeutige Eingabe der Werte konkretisiert.

Sinnvolle Änderung im Erbbaurecht
Unterschiedliche Eingabemöglichkeit von Erbbauzinssatz und Liegenschaftszinssatz in der Maske „Bodenwert bei Erbbaurecht“ und „Bodenwert des belasteten Grundstücks“ macht Ihre Bewertung noch genauer.
Bruno Stubenrauch
Dipl.-Ing. univ. Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Bis 1988 arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Von 1989 bis 2021 war er freiberuflich tätiger Architekt und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer. Darüber hinaus arbeitet er seit 20 Jahren als freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden.

 

Profitieren Sie von unserem Aktualisierungsservice und bleiben Sie stets auf dem neuesten Stand. Aktualisierungen erscheinen bei rechtlichen, inhaltlichen oder funktionalen Änderungen und werden Ihnen – ganz bequem – automatisch bereitgestellt. Der Service ist kostenpflichtig, aber ohne Abnahmeverpflichtung. Sie können ihn jederzeit durch Mitteilung an den Verlag beenden. Damit erlischt auch Ihr Zugang zur Online-Ausgabe und zu den zugehörigen Online-Diensten, sofern diese beim Kauf enthalten waren.

Detaillierte Einblicke in die Eingabe- und Berechnungsmöglichkeiten der Software finden Sie in unserem Demovideo.


1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.

1_allgemeine-objektdaten-eingeben

 

2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen 
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.

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3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.

3_gutachten-erstellen

Lauffähig auf Windows 10 und 11; Prozessor mind. 500 MHz; Arbeitsspeicher mind. 256 MB; Freier Festplattenspeicher mind. 500 MB; Microsoft Office, Adobe DC zum Anschauen und/oder Bearbeiten der Dokumente.

27 Bewertungen

(4.85/5)

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Referenzen:

Sie möchten noch mehr über die Vorteile und Inhalte der Software "Gebäudebewertung direkt" erfahren? Sehen Sie sich hier unser Interview mit Oliver Böck, dem Inhaber von Bo-Bautec an!

Diese Publikation ist bereits bei vielen Unternehmen erfolgreich im Einsatz, u.a. bei

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14. April 2026 09:49

(4/5)

Große Hilfe bei der Erstellung von Gutachten

Von: E. Roehl, Architekt

Sehr gut gemachte Software zur Erstellung von Gebäudebewertungen. Ich arbeite schon viele Jahre damit und bin zufrieden damit. Ein Stern Abzug gibt es aber, weil als Vorausetzung MS Office nötig ist, was wir nur für dieses Programm beziehen müssen. Eine Ausgabe der Gutachten ohne Abhängigkeiten wäre super.

Unser Kommentar: Vielen Dank für Ihre langjährige Nutzung und die positive Bewertung – Ihr Hinweis zur Unabhängigkeit von MS Office ist sehr wertvoll für uns und wir werden versuchen, dies in die zukünftige Weiterentwicklung der Software einfließen zu lassen.

27. März 2026 14:12

(5/5)

Gebäudebewertung direkt

Von: B. Müller

Ich nutze das Programm seit mehreren Jahren. Ich bin sehr zufrieden und kann es nur weiterempfehlen.

Unser Kommentar: Wir freuen uns sehr, dass Sie unsere Software schon mehrere Jahre nutzen und sie diese bei Ihrer Arbeit unterstützt. Vielen Dank für Ihr positives Feedback.

1. August 2025 06:05

(5/5)

Gebäudebewertung top

Von: Rolf Gärtner

28. Juli 2025 13:11

(5/5)

Sachverständiger

Von: Arno Pietropaolo

Ich bin mit dem Service sehr zufrieden. Wenn man fragen hat, weil man mit der neuen Software noch nicht so klar kommt, ist immer jemand da der weiter hilft. Top.

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Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis
Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis
Unser Praxishandbuch hilft Zahlungsansprüche durchzusetzen und Streitigkeiten um Mängelbeseitigung zu vermeiden. Es enthält aktuelle Rechtsfälle auf neuestem Stand der Rechtsprechung sowie kommentierte Arbeitshilfen und Vorlagen nach VOB und BGB.
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Unternehmensbewertung direkt
Unternehmensbewertung direkt
Unternehmensbewertung leicht gemacht! Mit dieser Software gelingt eine Unternehmensbewertung im Handumdrehen. Dabei arbeiten die Nutzer stets nach den geltenden Verfahren. Die vorbereiteten Eingabemasken unterstützen den Bewerter bei der Umsetzung. Für die relevanten Verfahren sind direkt Mustergutachten hinterlegt.
(5/5)
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Inspirationsdatenbank für Sanierungsprojekte
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