Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis

Die Absicherung gegen Baumängel gehört zu den komplexesten Anforderungen in der Baupraxis. Das Praxishandbuch bietet eine verlässliche Grundlage für die Durchsetzung von Gewährleistungsrechten nach BGB und VOB/B. Planer, Auftraggeber sowie Unternehmer erhalten mit diesem Werk:

• Rechtssicherheit bei der Bewertung von Mängeln sowie beim Umgang mit Fristen und Verjährungsregeln
• Zugriff auf aktuelle Grundsatzurteile, Kommentierungen und Fallbeispiele, die das rechtssichere Argumentieren unterstützen
• Klarheit zur Frage der Mangelhaftigkeit einer Bauleistung, ihrer Beweislast und der Reaktionspflicht der ausführenden Seite
• Konkrete Vorlagen, die beim Geltendmachen von Mängelansprüchen und bei der Zahlungsabwicklung praxisnah unterstützen

Dadurch lässt sich nicht nur die Nachweisführung im Streitfall vereinfachen, sondern auch der Aufwand im Tagesgeschäft erheblich reduzieren. Ob Baumängel, abgelehnte Beseitigungsforderungen oder offene Schlussrechnungen – das Handbuch liefert die richtigen Lösungen zur richtigen Zeit.

Beseitigungsforderungen oder offene Schlussrechnungen – das Handbuch liefert die richtigen Lösungen zur richtigen Zeit und das in nur 3 Schritten:

Schritt 1: Unser smarter Chatbot hilft Ihnen dabei die passenden Informationen zu Ihrem Gewährleistungsproblem in der Publikation zu finden.

Schritt 2: Zusätzlich finden Sie in der Medienbibliothek der Publikation entsprechende Arbeitshilfen und Ausfüllhilfen zum Download.

Schritt 3: Arbeitshilfe mit Hilfe der Ausfüllhilfe rechtskonform ausfüllen und den eigenen Gegebenheiten anpassen.
Die Zusatzfunktionen der Ausgabe auf einen Blick:

• Integrierter ^KISmartAssistant liefert sofort intelligente, personalisierte Antworten und spart Zeit
• Einsatzfertige Vorlagen und Arbeitshilfen zum Download
• Jederzeit mobil verfügbar auf allen Geräten
• Schnelle Navigation durch verlinkte Inhaltsverzeichnisse und Verweise, inklusive praktischer Volltextsuche 
• Komfortables Bearbeiten, Hinzufügen von Lesezeichen und Notizen (Text, Bild, Sprache)

+ jährlich 1 kostenfreies, aktuelles Online-Seminar im Wert von EUR 295,- 

Auszug aus dem Inhalt

1. Rechtliche Grundlagen

• Checklisten zur Baumangelgewährleistung
• Vertragliche Grundlagen – VOB/B- oder Werkvertrag
• Verjährung von Gewährleistungsansprüchen
• Haftungsausschlüsse
• Ansprüche aus unerlaubter Handlung

2. Abnahmeregelungen nach VOB und BGB

• Bedeutung der Abnahme
• Fälligkeitsvoraussetzungen der Abnahme
• Abnahmeformen und deren Rechtswirkung 
• Abnahmepflicht und Recht zur Abnahmeverweigerung
• Abnahmeerklärung vor Abnahmereife

3. Gewährleistung und Mängelansprüche nach VOB und BGB

• Wann ist eine Bauleistung „mangelhaft“?
• Wie konkret sollten Bauleistungen beschrieben werden? 
• Ist eine Abweichung vom Verwendungszweck bereits ein Mangel?
• Die Bedenkenhinweispflicht und ihre Rechtsfolgen
• Wer hat das Vorliegen eines Mangels zu beweisen?
• Welche Einwände können gegen Mängelbeseitigung und Ersatzvornahme geltend gemacht werden?
• Wann besteht ein Anspruch auf Schadensersatz?
• Welche Mängelansprüche gelten vor und nach der Abnahme?
• Wann verjähren Mängelansprüche?
• Wann besteht ein Recht zum Rücktritt?

4. Praktische Arbeitshilfen und Vorlagen mit Hinweisen zur rechtssicheren Anwendung

• Aufforderung zur Mitwirkung nach VOB/B
• Bedenkenhinweis
• Behinderungsanzeige
• Bauabnahme
• Bauvertrag
• Anforderung eines Kostenvorschusses

5. Gesetzliche Grundlagen und Verordnungen

• Verordnung und Gesetzestext der VOB und des BGB zu Abnahme, Mängelansprüchen, Sicherheitsleistungen…

6. So entschieden Gerichte wichtige Streitfälle…

• Wichtige Grundsatzurteile, aktuelle Rechtsfälle und BGH-Entscheidungen für die Baupraxis kommentiert

Zusätzliche Inhalte dieser Angebotsform (Auszug):

Digitale Arbeitshilfen zum Download

Mustervorlagen zur Abnahme

• Aufforderung zur Teilnahme an der förmlichen Abnahme
• Aufforderung zur Zustandsfeststellung
• Fertigstellungsmitteilung nach § 12 Abs. 5 VOB/B
• Aufforderung zur Abnahme von Mangelbeseitigungsarbeiten
• Abnahmeverweigerung...

Mustervorlagen zu Gewährleistung und Mängelansprüchen

• Aufforderung zur Mitwirkung nach BGB bzw. VOB/B
• Bedenkenhinweis
• Behinderungsanzeige nach § 6 Abs. 1 VOB/B
• Mängelbeseitigungsaufforderung
• Baumängelrüge nach Abnahme
• Einwendung der Unverhältnismäßigkeit der Nachbesserung
• Verlängerung von Verjährungsfristen...

Mustervorlagen zur Zahlung

• Anforderung eines Kostenvorschusses
• Verlangen einer Sicherheitsleistung
• Einbezahlung des Sicherheitseinbehalts
• Gewährleistungsbürgschaft...

Checklisten

• Wann liegt ein (Bau-)Werkvertrag vor?
• Wann liegt eine Abnahme bzw. ein Baumangel vor?
• Welche Ansprüche bestehen vor/nach der Abnahme?...

Zugriff auf alle bisher im Werk kommentierten Gerichtsurteile.

Welche Änderungen bringt das GModG?

Das kontrovers diskutierte Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 10.7.2026 von Bundestag und Bundesrat verabschiedet wurde, bringt neue Anforderungen für die Baupraxis mit sich. In Kapitel 6.9 erläutert RA Dominik Krause die wichtigsten Änderungen:

• Was gilt bei der Heizungswahl?
• Was ist ein Nullemissionsgebäude?
• Was ändert sich im Hinblick auf den Energieausweis?
• Welche Modernisierungspflichten gelten bei Nichtwohngebäuden?
• Was gilt für Solarenergie und Gebäudeautomation?
• Welche Regelungen gelten zur Kostenverteilung?

Auftraggeber und Auftragnehmer bleiben somit auf dem aktuellen Stand und behalten die neuen Vorgaben im Blick, um mögliche Auswirkungen auf Bauleistungen frühzeitig einzuschätzen und Gewährleistungs- sowie Mängelrisiken rechtssicherer begegnen zu können.

Aktuelle Urteile

Verjährung von Mängelansprüchen bei unwirksamer Abnahmeklausel

Eine Abnahmeklausel in Bauträgerverträgen ist unwirksam, wenn sie die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch Vertreter vorschreibt oder eine bereits erfolgte Abnahme fingiert. Ohne wirksame Abnahme beginnt die Verjährung von Mängelansprüchen selbst nach Jahrzehnten nicht zu laufen. Kapitel 7.3 informiert über weitere wichtige Details dieses Urteils.

Vorschussverlangen einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)

Welche Rechte hat der Erwerber bei Vorschussverlangen der GdWE wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum. Was hier gilt, beschreiben wir in Kapitel 7.7

Rechtsanwalt Dominik Krause
Dominik Krause ist selbstständiger Rechtsanwalt und Notar in Bremen (www.monnerjahn-hirt.de). Nach dem Studium der Rechtswissenschaften an der Georg-August-Universität in Göttingen und dem Referendariat in Bremen, Oldenburg und Helsinki (Finnland) ist er seit September 2003 v. a. im Bau- und Architektenrecht, aber auch im Miet- und Immobilienrecht beratend tätig. Er ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Architektenrecht des Deutschen Anwaltsvereins. Anfang 2022 erfolgte die Bestellung zum Notar in Bremen.

Rechtsanwalt Oliver Vogt
Oliver Vogt ist Rechtsanwalt in seiner eigenen zivil-/wirtschaftsrechtlich ausgerichteten Kanzlei in Bremen (www.advogt.de). Nach dem Studium der Rechtswissenschaften an der Georg-August-Universität Göttingen absolvierte er sein Rechtsreferendariat in Kassel, Göttingen und Miami. Er war im Anschluss u. a. in einer international ausgerichteten Wirtschaftskanzlei im Rhein-Main-Gebiet tätig, bei der er vorwiegend gewerbliche Mandanten in den Bereichen des Energie- sowie des internationalen und nationalem Wirtschafts- und Vertragsrechts beraten hat. Seit 2007 in Bremen ansässig, berät Herr Vogt insbesondere in vertragsrechtlichen sowie Fragen des gewerblichen Rechtsschutzes und des IT- und Datenschutzrechts.