Gebäudebewertung direkt
Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung
Wählen Sie das gewünschte Bewertungsverfahren sowie Rechte und Belastungen.
Wählen Sie die für Ihr Objekt notwendigen Daten aus und geben Sie den Stichtag ein.
Wählen Sie das gewünschte Bewertungsverfahren aus.
Wählen Sie z.B. den Reiter Ertragswert aus und geben Sie die verfahrensspezifischen Daten ein.
Wählen Sie z.B. den Reiter Sachwert aus und geben Sie die verfahrensspezifischen Daten ein.
Exportieren Sie Ihr Gutachten per Mausklick in Word.
Unsere Software ist die ideale Lösung, wenn Sie eine aussagekräftige Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV und Bewertungsgesetz durchführen möchten. Nutzen Sie die vorgefertigten Bewertungsabläufe und ausgewählten aktuellen Marktdaten für die Erstellung professioneller Gutachten.
"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "
Ihre Vorteile
- Bietet Ihnen fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
- Führt benutzerfreundlich durch die Eingabemasken
- Berücksichtigt gesetzliche Änderungen und die Preisindex-Umstellung auf das neue Basisjahr 2021
Lieferumfang
- Windows-Software zum Download
- Inkl. fortlaufender Erweiterungen und Aktualisierungen für den Bezugszeitraum
Präzise Wertermittlung dank aktueller Zahlen und einfacher Handhabung – unsere Software macht es möglich!
- Sachwertverfahren – Berechnung basierend auf Herstellkosten und Alterswertminderung
- Ertragswertverfahren – Wertermittlung nach Mieterträgen und Kapitalisierungsfaktoren
- Vergleichswertverfahren für Teileigentum – Eingabemöglichkeit eigener Vergleichspreise in eine Datenbank, die eine Bewertung anhand vergleichbarer Immobilienverkäufe ermöglicht
- Berücksichtigung von Rechten und Belastungen – Detaillierte Einbindung von Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechten und Nießbrauch/Wohnungsrecht
- Berechnung nach dem Bewertungsgesetz – Ermittlung des steuerlichen Grundbesitzwerts für Zwecke der Grundsteuer sowie der Erbschaft- und Schenkungsteuer
- Immobilien- und Grundstücksdaten eingeben – Komfortable Eingabemasken führen durch den Prozess.
- Berechnungsart auswählen – Automatische Bewertung nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.
- Relevante Daten einfügen – Nutzung integrierter statistischer Werte und Indexdaten.
- Gutachten generieren – Erstellung eines rechtssicheren Immobilienbewertungsdokuments mit wenigen Klicks.
- Export als Word-Datei – Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Weitergabe.
Ihre Vorteile
- Strukturierte Bewertungsabläufe: Vorgefertigte Berechnungswege für Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV 2021 und dem aktuellen Bewertungsgesetz.
- Komfortable Dateneingabe: Benutzerfreundliche Eingabemasken mit Pflichtfeldern, manuellen Anpassungsmöglichkeiten und automatischer Fehlerprüfung.
- Rechtssichere Gutachten: Berücksichtigung neuester gesetzlicher Änderungen, u. a. das Bewertungsgesetz 2024 und die Preisindex-Umstellung auf Basisjahr 2021.
- Vorformulierte Textbausteine: Effiziente Erstellung von Gutachten durch praxisbewährte Musterformulierungen und anpassbare Vorlagen.
- Direkter Export nach Word: Erstellte Gutachten lassen sich mit einem Klick als bearbeitbare Word-Datei speichern und weiter individualisieren.
- Ausgewählte aktuelle Marktdaten integriert: Zugriff auf relevante statistische Werte wie Baupreisindizes, BKI-Regionalfaktoren 2025 und Liegenschaftszinssätze.
- Immer auf aktuellem Stand: Attraktiver Jahrespreis inkl. aller Updates im Bezugszeitraum.
Auszug aus dem Inhalt
- Neue Muster-Anwendungshinweise 2023 zur aktuellen ImmoWertV
- Inkl. aktueller statistischer Zahlen, wie z. B. Regionalfaktoren des BKI, Baupreisindizes, Sterbetafeln, Pflegeleistungen, Umrechnungsfaktoren für die Bewirtschaftungskosten, Kapitalwertfaktoren u.v.m.
Allgemeine Objektdaten
- Flächenermittlung
- Detaillierte Objektbeschreibung
- Grundbucheintragungen
Bodenwert
- Bodenwertermittlung direkt/indirekt
- Anpassungsfaktoren
- Aufteilung nach Nutzungsarten
- Bodenwertanteil des Erbbaurechts
- Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)
Vergleichswertverfahren
- für unbebaute Grundstücke
- für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)
Sachwert
- Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010
- Ermittlung der Gebäudestandards
- Korrekturfaktoren / Indexermittlung
- Regionalfaktoren des BKI 2026 - Neu
- Baupreisindizes auf neuer Basis 2021 - Neu
- Berechnungsauswahl für Restnutzungsdauer - einfach oder Punktrastermethode nach ImmoWertV 2021
- Marktanpassung/Sachwertfaktor
- Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
- Bewertung der Außenanlagen
- Ertragswertberechnung für Photovoltaikanlagen
- Ausführliche Bauschadenermittlung
- Eigentumswohnung/Teileigentum
- Sachwertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
- Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)
Ertragswert
- Mieteinnahmen/Staffelmiete
- Wertminderung durch Leerstand
- Liegenschaftszinssatzberechnung/Mietdifferenz
- Liquidationswert
- Ertragslage für Restnutzung
- Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
- Rentenberechnung
- Ertragswertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
- Pachtwertverfahren
- Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)
Wertermittlung von belasteten Grundstücken
- Erbbaurecht/Nießbrauch/Wohnungsrecht/Reallast
- Dienstbarkeiten: Geh-, Fahrt- oder Wegerechte, Leitungsrechte
Mustergutachten, wie z.B. Mehrfamilienhaus / Denkmalschutz, Residualwertverfahren / DCF-Verfahren, EFH mit Gartenland / Erbbaurecht, Eigentumswohnung / Hotel
Komfortfunktionen
- Aktuelle Tabellen zur Gesamtnutzungsdauer und den Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV 2021
- Vorformulierte Textbausteine zum Haftungsausschluss
- Einbindung von Bildern
Neue Regionalfaktoren des BKI für 2027
Die Nutzung der Regionalfaktoren des Baukosteninformationszentrums (BKI) ermöglicht eine realitätsnahe Anpassung der Baukosten an das regionale Preisniveau, wodurch die Gebäudebewertung präziser und marktgerechter wird. Dadurch lassen sich regionale Unterschiede bei Material- und Lohnkosten gezielt berücksichtigen, was die Vergleichbarkeit und Aussagekraft der Bewertung deutlich erhöht.
Jetzt finden Sie in der Software die aktuellen Regionalfaktoren für 2027, die in der Maske „Korrekturfaktoren/Indexermittlung“ hinterlegt und mit einem Klick auswählbar sind.
Vor- und nachschüssige Eingabemöglichkeit bei Nießbrauch und Wohnungsrecht
Damit Ihre Berechnung noch genauer wird, haben wir Ihre Software um die Eingabemöglichkeit „monatlich vorschüssig und monatlich nachschüssig“ erweitert, da der wirtschaftliche Vorteil entweder zu Beginn des Monats (vorschüssig) oder erst am Ende des Monats (nachschüssig) anfallen kann. Dieser unterschiedliche Zahlungszeitpunkt beeinflusst den Kapitalwert, da früher zufließende Leistungen einen etwas höheren Barwert haben als später zufließende Leistungen.
Darüber hinaus finden Sie jetzt die neueste Sterbetafel 2023/2025 in Ihrer Software. Die entsprechenden Werte inkl. Absterbefolge wurden in den relevanten Masken bereits hinterlegt und ermöglichen eine genaue Berechnung des Verkehrswertes des mit einem Nießbrauch oder Wohnungsrecht belasteten Grundstücks.
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist in Kraft
Um Ihre Gutachten entsprechend dem aktuellen Stand der Gesetzgebung zu erstellen, hat unser Experte alle Textbausteine zu den energetischen Eigenschaften eines Gebäudes aufgrund des In-Kraft-Tretens des GModG aktualisiert. Sie finden diese unter dem Reiter „Ausführliche Objektbeschreibung“.
Weitere wichtige Inhalte
- Aktueller Baupreisindex für das dritte Quartal 2026 hinterlegt
- Nützliche Hilfetexte bei der Berechnung nach dem Bewertungsgesetz
- Neues Mustergutachten (Nr. 15) zur Bewertung eines Einfamilienhauses nach dem Bewertungsgesetz
Dipl.-Ing. univ. Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Bis 1988 arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Von 1989 bis 2021 war er freiberuflich tätiger Architekt und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer. Darüber hinaus arbeitet er seit 20 Jahren als freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden.
1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.
2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.
3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.
Bewertungen
Referenzen:
Sie möchten noch mehr über die Vorteile und Inhalte der Software "Gebäudebewertung direkt" erfahren? Sehen Sie sich hier unser Interview mit Oliver Böck, dem Inhaber von Bo-Bautec an!
Diese Publikation ist bereits bei vielen Unternehmen erfolgreich im Einsatz, u.a. bei
1. März 2016 15:56
Sehr gutes Bewertungstool
Ein gutes und hilfreiches Programm, fast intuitiv und ohne große Einarbeitungszeit zu bedienen, prompte Aktualisierungen und Anpassungen und ein gutes Preis-Leistungs-verhältnis. Bin sehr zufrieden und arbeite gern damit.
5. Januar 2016 12:59
Sehr gutes Programm zur Verkehrswertermittlung
Für die Anforderungen unseres Ingenieurbüros bezüglich der Verkehrswertermittlung ein wirklich ausgezeichnetes Programm mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. Der Support konnte freundlich, kompetent und unmittelbar bei einer Problemlösung helfen.
10. Oktober 2015 13:43
Perfekte Software zur Immobilienbewertung
Ein perfektes Hilfsmittel zur Immobilienbewertung, Zahllose Hilfsmittel wie Gesetze, VO etc.. Alle Verfahren können damit vollständig inkl. aller Eventualitäten durchgerechnet werden. Durch die Endausgabe in Wordkann man alles individuell anpassen. Alle relevanten Werte sind im Programm bereits vorhanden. Für uns perfekt 5 Sterne
