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Gebäudebewertung direkt

Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung

Bruno Stubenrauch
Stand November 2025
Gebäudebewertung direkt
Objektdaten
Verfahrensauswahl
Berechnungsverfahren
Gutachten
Gebäudebewertung direkt
Objektdaten
Verfahrensauswahl
Berechnungsverfahren
Gutachten

Die Software Gebäudebewertung direkt ist die ideale Lösung für eine effiziente und rechtssichere Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV und Bewertungsgesetz. Mit speziell entwickelten Eingabemasken, vorgefertigten Bewertungsabläufen und ausgewählten aktuellen Marktdaten unterstützt sie Sachverständige, Architekten und Immobilienexperten bei der Erstellung professioneller Gutachten.

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25 Bewertungen | Bewertung schreiben Bewertung schreiben

"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "

Ihre Vorteile

  • Fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
  • Komfortable Eingabemasken zur Erfassung individueller Angaben
  • Vorformulierte Textbausteine zur einfachen Gutachtenerstellung
Angebotsform

Lieferumfang

  • Windows-Software zum Download
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109,50 €
130,31 €
Ab 20

Lieferung innerhalb von fünf Werktagen ab Erscheinen

Artikel-Nr.: 6935/6
ISBN/ISSN-Nr.: 978-3-96314-425-7
Bestellschein als PDF herunterladen

Eine korrekte Immobilienbewertung erfordert die Berücksichtigung zahlreicher gesetzlicher Vorgaben und Marktfaktoren. Gebäudebewertung direkt sorgt für eine lückenlose und normgerechte Verkehrswertermittlung. Die Software unterstützt alle gängigen Bewertungsverfahren, darunter:

  • Sachwertverfahren – Berechnung basierend auf Herstellkosten und Alterswertminderung
  • Ertragswertverfahren – Wertermittlung nach Mieterträgen und Kapitalisierungsfaktoren
  • Vergleichswertverfahren für Teileigentum – Eingabemöglichkeit eigener Vergleichspreise in eine Datenbank, die eine Bewertung anhand vergleichbarer Immobilienverkäufe ermöglicht
  • Berücksichtigung von Rechten und Belastungen – Detaillierte Einbindung von Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechten und Nießbrauch

Dank der regelmäßigen Updates berücksichtigt die Software auch die neuesten Anwendungshinweise zur Immobilienbewertung und sorgt für eine rechtssichere und präzise Berechnung.

Aktuelle gesetzliche Anpassungen integriert

Mit der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 2021) und der Preisindex-Umstellung 2024 sind neue Anforderungen an die Gebäudebewertung in Kraft getreten. Gebäudebewertung direkt stellt sicher, dass alle Bewertungen diesen Vorschriften entsprechen. Die Software integriert die neuesten Werte und Berechnungsmethoden, sodass Nutzer immer mit aktuellen Daten arbeiten.

Effiziente Gutachtenerstellung in wenigen Schritten

1. Immobilien- und Grundstücksdaten eingeben – Komfortable Eingabemasken führen durch den Prozess.

2. Berechnungsart auswählen – Automatische Bewertung nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.

3. Relevante Daten einfügen – Nutzung integrierter statistischer Werte und Indexdaten.

4. Gutachten generieren – Erstellung eines rechtssicheren Immobilienbewertungsdokuments mit wenigen Klicks.

5. Export als Word-Datei – Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Weitergabe.

Ihre Vorteile
  • Strukturierte Bewertungsabläufe: Vorgefertigte Berechnungswege für Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV 2021 und dem aktuellen Bewertungsgesetz.
  • Komfortable Dateneingabe: Benutzerfreundliche Eingabemasken mit Pflichtfeldern, manuellen Anpassungsmöglichkeiten und automatischer Fehlerprüfung.
  • Rechtssichere Gutachten: Berücksichtigung neuester gesetzlicher Änderungen, u. a. das Bewertungsgesetz 2023 und die Preisindex-Umstellung auf Basisjahr 2021.
  • Vorformulierte Textbausteine: Effiziente Erstellung von Gutachten durch praxisbewährte Musterformulierungen und anpassbare Vorlagen.
  • Direkter Export nach Word: Erstellte Gutachten lassen sich mit einem Klick als bearbeitbare Word-Datei speichern und weiter individualisieren.
  • Ausgewählte aktuelle Marktdaten integriert: Zugriff auf relevante statistische Werte wie Baupreisindizes, BKI-Regionalfaktoren 2025 und Liegenschaftszinssätze.

Auszug aus dem Inhalt

  • Neue Muster-Anwendungshinweise 2023 zur aktuellen ImmoWertV 
  • Inkl. aktueller statistischer Zahlen, wie z. B. Regionalfaktoren des BKI, Baupreisindizes, Sterbetafeln, Pflegeleistungen, Umrechnungsfaktoren für die Bewirtschaftungskosten, Kapitalwertfaktoren u.v.m.

Allgemeine Objektdaten

  • Objektdaten
  • Flächenermittlung
  • Detaillierte Objektbeschreibung
  • Grundbucheintragungen

Bodenwert

  • Bodenwertermittlung direkt/indirekt
  • Anpassungsfaktoren
  • Aufteilung nach Nutzungsarten
  • Bodenwertanteil des Erbbaurechts
  • Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

  • für unbebaute Grundstücke
  • für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

Sachwert

  • Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, aktuelle Baupreisindizes auf neuer Basis 2021 – Neu
  • Ermittlung des Ausstattungsstandards
  • Wertminderung – Punktrastermethode nach ImmoWertV 2021
  • Marktanpassung/Sachwertfaktor
  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
  • Bewertung der Außenanlagen
  • Ertragswertberechnung für Photovoltaikanlagen
  • Ausführliche Bauschadenermittlung
  • Zusammenstellung der Sachwerte
  • Eigentumswohnung/Teileigentum
  • Sachwertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
  • Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)

Ertragswert

  • Mieteinnahmen/Staffelmiete
  • Wertminderung durch Leerstand
  • Liegenschaftszinssatzberechnung/Mietdifferenz
  • Liquidationswert
  • Ertragslage für Restnutzung
  • Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
  • Rentenberechnung
  • Ertragswertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
  • Pachtwertverfahren
  • Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

  • Erbbaurecht
  • Nießbrauch/Wohnrecht/Reallast
  • Dienstbarkeiten: Geh-, Fahrt- oder Wegerechte, Leitungsrechte

Mustergutachten, wie z.B. Mehrfamilienhaus / Denkmalschutz, Residualwertverfahren / DCF-Verfahren, EFH mit Gartenland / Erbbaurecht, Eigentumswohnung / Hotel

Komfortfunktionen

  • Aktuelle Tabellen zur Gesamtnutzungsdauer und den Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV 2021
  • Immobilienlexikon inkl. Neuregelungen der ImmoWertV 2021
  • Gutachterausschüsse und statistische Landesämter
  • Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfe
  • Komfortable Vergleichsdatenbank
  • Vorformulierte Textbausteine zum Haftungsausschluss
  • Einbindung von Bildern 

Benutzerhinweise mit Abbildungen

Neue Regionalfaktoren des Baukosteninformationszentrums für 2026 
Die Nutzung der Regionalfaktoren des Baukosteninformationszentrums (BKI) ermöglicht eine realitätsnahe Anpassung der Baukosten an das regionale Preisniveau, wodurch die Gebäudebewertung präziser und marktgerechter wird. Dadurch lassen sich regionale Unterschiede bei Material- und Lohnkosten gezielt berücksichtigen, was die Vergleichbarkeit und Aussagekraft der Bewertung deutlich erhöht. 
In diesem Update wurden daher die aktuellen Regionalfaktoren für 2026 in der Maske „Korrekturfaktoren/Indexermittlung“ hinterlegt. Damit man auch für zurückliegende Bewertungen diese vorliegen hat, können Sie ab diesem Update die Jahre bis 2022 abrufen. Damit wird die Bewertung noch aussagekräftiger.

Schnelleres Auffinden der Masken für Wohnungsrecht und Nießbrauch 
Im Sach- und Ertragswertverfahren wird das Wohnungsrecht und der Nießbrauch auf unterschiedliche Weise berechnet. Die entsprechenden Masken im Programm zu erreichen, war bisher nicht optimal gelöst. Wir haben die Software daher gezielt weiterentwickelt und die relevanten Masken für beide Verfahren in die Startmaske unter „Rechte und Belastungen“ verlegt. 

Neueste Sterbetafel 2022/2024 
Darüber hinaus findet man jetzt die neueste Sterbetafel 2022/2024 in der Software. Die entsprechenden Werte inkl. Absterbefolge für 2022/2024 für den Fall von zwei Berechtigten wurden in den relevanten Masken bereits hinterlegt und ermöglichen eine genaue Berechnung des Verkehrswertes des mit einem Nießbrauch oder Wohnungsrecht belasteten Grundstücks. 

Weiter nützliche Inhalte dieses Updates
  • Neuer Baupreisindex für das dritte Quartal 2025 
  • Einfache Auswahl der detaillierten Bewirtschaftungskosten für Wohnnutzung und Nichtwohnnutzung in der Berechnung nach dem Bewertungsgesetz 
  • Vereinheitlichung und Umbenennung von Begrifflichkeiten, die für eine einheitliche Sprache, reduzierte Interpretationsspielräume und erhöhte die Akzeptanz bei Kunden, Gerichten und Finanzinstituten sorgt
Bruno Stubenrauch
Dipl.-Ing. univ. Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Bis 1988 arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Von 1989 bis 2021 war er freiberuflich tätiger Architekt und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer. Darüber hinaus arbeitet er seit 20 Jahren als freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden.

 

Profitieren Sie von unserem Aktualisierungsservice und bleiben Sie stets auf dem neuesten Stand. Aktualisierungen erscheinen bei rechtlichen, inhaltlichen oder funktionalen Änderungen und werden Ihnen – ganz bequem – automatisch bereitgestellt. Der Service ist kostenpflichtig, aber ohne Abnahmeverpflichtung. Sie können ihn jederzeit durch Mitteilung an den Verlag beenden. Damit erlischt auch Ihr Zugang zur Online-Ausgabe und zu den zugehörigen Online-Diensten, sofern diese beim Kauf enthalten waren.

Detaillierte Einblicke in die Eingabe- und Berechnungsmöglichkeiten der Software finden Sie in unserem Demovideo.

Demovideo Gebäudebewertung direkt


1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.

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2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen 
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.

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3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.

3_gutachten-erstellen

Lauffähig auf Windows 10 und 11; Prozessor mind. 500 MHz; Arbeitsspeicher mind. 256 MB; Freier Festplattenspeicher mind. 500 MB; Microsoft Office, Adobe DC zum Anschauen und/oder Bearbeiten der Dokumente.

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Referenzen:

Sie möchten noch mehr über die Vorteile und Inhalte der Software "Gebäudebewertung direkt" erfahren? Sehen Sie sich hier unser Interview mit Oliver Böck, dem Inhaber von Bo-Bautec an! 

Interviewvideo bauhofLeiter

Diese Publikation ist bereits bei vielen Unternehmen erfolgreich im Einsatz, u.a. bei

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1. August 2025 06:05

(5/5)

Gebäudebewertung top

Von: Rolf Gärtner

28. Juli 2025 13:11

(5/5)

Sachverständiger

Von: Arno Pietropaolo

Ich bin mit dem Service sehr zufrieden. Wenn man fragen hat, weil man mit der neuen Software noch nicht so klar kommt, ist immer jemand da der weiter hilft. Top.

13. Mai 2025 15:53

(5/5)

Gebäudebewertung direkt

Von: Roland Wolfrum

Eine Software die nach kurzer Eingewöhnung intuitiv zu bedienen ist und mit der man von der einfachen Kurzbewertung bis zum umfangreichen Vollgutachten alles abbilden kann.

15. Oktober 2024 11:59

(5/5)

Gute Software zur Wertermittlung von Immobilen

Von: Gerhard Happel

Ich nutze die Software seit Jahren für meine Ortsgerichtstätigkeit und bin sehr zufrieden damit. Es war mal wieder Zeit für eine neue Version nachdem sich gesetzliche Vorgaben geändert haben und auch die Einstellung der neuen Idizes erfolgt war.

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Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis
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Unser Praxishandbuch hilft Zahlungsansprüche durchzusetzen und Streitigkeiten um Mängelbeseitigung zu vermeiden. Es enthält aktuelle Rechtsfälle auf neuestem Stand der Rechtsprechung sowie kommentierte Arbeitshilfen und Vorlagen nach VOB und BGB.
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Unternehmensbewertung leicht gemacht! Mit dieser Software gelingt eine Unternehmensbewertung im Handumdrehen. Dabei arbeiten die Nutzer stets nach den geltenden Verfahren. Die vorbereiteten Eingabemasken unterstützen den Bewerter bei der Umsetzung. Für die relevanten Verfahren sind direkt Mustergutachten hinterlegt.
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