Gebäudebewertung direkt
Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung
Wählen Sie das gewünschte Bewertungsverfahren sowie Rechte und Belastungen.
Wählen Sie die für Ihr Objekt notwendigen Daten aus und geben Sie den Stichtag ein.
Wählen Sie das gewünschte Bewertungsverfahren aus.
Wählen Sie z.B. den Reiter Ertragswert aus und geben Sie die verfahrensspezifischen Daten ein.
Wählen Sie z.B. den Reiter Sachwert aus und geben Sie die verfahrensspezifischen Daten ein.
Exportieren Sie Ihr Gutachten per Mausklick in Word.
Unsere Software ist die ideale Lösung, wenn Sie eine aussagekräftige Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV und Bewertungsgesetz durchführen möchten. Nutzen Sie die vorgefertigten Bewertungsabläufe und ausgewählten aktuellen Marktdaten für die Erstellung professioneller Gutachten.
"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "
Ihre Vorteile
- Bietet Ihnen fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
- Führt benutzerfreundlich durch die Eingabemasken
- Berücksichtigt gesetzliche Änderungen und die Preisindex-Umstellung auf das neue Basisjahr 2021
Lieferumfang
- Windows-Software zum Download
- Inkl. fortlaufender Erweiterungen und Aktualisierungen für den Bezugszeitraum
Präzise Wertermittlung dank aktueller Zahlen und einfacher Handhabung – unsere Software macht es möglich!
- Sachwertverfahren – Berechnung basierend auf Herstellkosten und Alterswertminderung
- Ertragswertverfahren – Wertermittlung nach Mieterträgen und Kapitalisierungsfaktoren
- Vergleichswertverfahren für Teileigentum – Eingabemöglichkeit eigener Vergleichspreise in eine Datenbank, die eine Bewertung anhand vergleichbarer Immobilienverkäufe ermöglicht
- Berücksichtigung von Rechten und Belastungen – Detaillierte Einbindung von Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechten und Nießbrauch/Wohnungsrecht
- Berechnung nach dem Bewertungsgesetz – Ermittlung des steuerlichen Grundbesitzwerts für Zwecke der Grundsteuer sowie der Erbschaft- und Schenkungsteuer
- Immobilien- und Grundstücksdaten eingeben – Komfortable Eingabemasken führen durch den Prozess.
- Berechnungsart auswählen – Automatische Bewertung nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.
- Relevante Daten einfügen – Nutzung integrierter statistischer Werte und Indexdaten.
- Gutachten generieren – Erstellung eines rechtssicheren Immobilienbewertungsdokuments mit wenigen Klicks.
- Export als Word-Datei – Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Weitergabe.
Ihre Vorteile
- Strukturierte Bewertungsabläufe: Vorgefertigte Berechnungswege für Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV 2021 und dem aktuellen Bewertungsgesetz.
- Komfortable Dateneingabe: Benutzerfreundliche Eingabemasken mit Pflichtfeldern, manuellen Anpassungsmöglichkeiten und automatischer Fehlerprüfung.
- Rechtssichere Gutachten: Berücksichtigung neuester gesetzlicher Änderungen, u. a. das Bewertungsgesetz 2024 und die Preisindex-Umstellung auf Basisjahr 2021.
- Vorformulierte Textbausteine: Effiziente Erstellung von Gutachten durch praxisbewährte Musterformulierungen und anpassbare Vorlagen.
- Direkter Export nach Word: Erstellte Gutachten lassen sich mit einem Klick als bearbeitbare Word-Datei speichern und weiter individualisieren.
- Ausgewählte aktuelle Marktdaten integriert: Zugriff auf relevante statistische Werte wie Baupreisindizes, BKI-Regionalfaktoren 2025 und Liegenschaftszinssätze.
- Immer auf aktuellem Stand: Attraktiver Jahrespreis inkl. aller Updates im Bezugszeitraum.
Auszug aus dem Inhalt
- Neue Muster-Anwendungshinweise 2023 zur aktuellen ImmoWertV
- Inkl. aktueller statistischer Zahlen, wie z. B. Regionalfaktoren des BKI, Baupreisindizes, Sterbetafeln, Pflegeleistungen, Umrechnungsfaktoren für die Bewirtschaftungskosten, Kapitalwertfaktoren u.v.m.
Allgemeine Objektdaten
- Flächenermittlung
- Detaillierte Objektbeschreibung
- Grundbucheintragungen
Bodenwert
- Bodenwertermittlung direkt/indirekt
- Anpassungsfaktoren
- Aufteilung nach Nutzungsarten
- Bodenwertanteil des Erbbaurechts
- Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)
Vergleichswertverfahren
- für unbebaute Grundstücke
- für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)
Sachwert
- Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010
- Ermittlung der Gebäudestandards
- Korrekturfaktoren / Indexermittlung
- Regionalfaktoren des BKI 2026 - Neu
- Baupreisindizes auf neuer Basis 2021 - Neu
- Berechnungsauswahl für Restnutzungsdauer - einfach oder Punktrastermethode nach ImmoWertV 2021
- Marktanpassung/Sachwertfaktor
- Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
- Bewertung der Außenanlagen
- Ertragswertberechnung für Photovoltaikanlagen
- Ausführliche Bauschadenermittlung
- Eigentumswohnung/Teileigentum
- Sachwertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
- Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)
Ertragswert
- Mieteinnahmen/Staffelmiete
- Wertminderung durch Leerstand
- Liegenschaftszinssatzberechnung/Mietdifferenz
- Liquidationswert
- Ertragslage für Restnutzung
- Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
- Rentenberechnung
- Ertragswertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
- Pachtwertverfahren
- Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)
Wertermittlung von belasteten Grundstücken
- Erbbaurecht/Nießbrauch/Wohnungsrecht/Reallast
- Dienstbarkeiten: Geh-, Fahrt- oder Wegerechte, Leitungsrechte
Mustergutachten, wie z.B. Mehrfamilienhaus / Denkmalschutz, Residualwertverfahren / DCF-Verfahren, EFH mit Gartenland / Erbbaurecht, Eigentumswohnung / Hotel
Komfortfunktionen
- Aktuelle Tabellen zur Gesamtnutzungsdauer und den Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV 2021
- Vorformulierte Textbausteine zum Haftungsausschluss
- Einbindung von Bildern
Neue Funktionen und aktuelle Mustergutachten erleichtern Ihnen die Gutachtenerstellung und bringen zusätzlichen Nutzen!
Bei der Bodenwertermittlung ist es häufig der Fall, dass ein Grundstück aus Teilflächen besteht, die wegen unterschiedlicher Nutzbarkeit, planungsrechtlicher Qualität oder Marktfähigkeit unterschiedlich bewertet werden.
Wir haben die Eingabe der Teilflächen in Ihrer Software für diesen Fall stark vereinfacht: Sie können in der Maske „Ermittlung des Bodenwerts (indirekt)“ jetzt die angelegten Teilflächen direkt auswählen und die entsprechenden Richtwerte und Anpassungsfaktoren eingeben. Das Hin- und Herspringen zwischen dem Hauptmenü bzw. Art der Bodenwertermittlung ist damit nicht mehr nötig und spart kostbare Zeit.
Erweiterung bei der Eingabe der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
Um eine genaue Darstellung und Berücksichtigung der Kosten aller besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale zu gewährleisten, müssen auch außergewöhnliche wertrelevante Besonderheiten, wie z. B. Luxusausstattungen, Rückbauverpflichtungen oder besondere Nachbarschaftssituationen genannt werden. In der entsprechenden Maske „BOG“ haben wir daher den Punkt „Sonstiges“ erweitert. Sie haben nun die Möglichkeit, pauschal Kosten einzutragen oder aber eine individuelle Kostenerfassung in einer separaten Maske vorzunehmen. Damit wird Ihre Bewertung noch detaillierter.
Neue Mustergutachten als Hilfe für die eigene Bewertung
Unsere Mustergutachten sind eine nützliche Hilfe für die Erstellung der eigenen Gutachten. Aus Kundenanfragen wissen wir, dass gerade bei Nießbrauch und Wohnungsrecht immer wieder Fragen auftreten. Aus diesem Grund finden Sie jetzt unter dem Menüpunkt „Benutzerhinweise“ zwei neue Muster zum Thema „Eigentumswohnung mit Wohnungsrecht“ und „Einfamilienhaus mit Nießbrauch“.
Weitere wichtige Inhalte
- Besser strukturierte „Zusammenstellung wichtiger Daten“ in Ihrem Word-Gutachten bei aktiviertem Sach- und Ertragswertverfahren
- Geöffnete Eingabemöglichkeit in der Maske „Pacht bei unbebauten Grundstücken“ und Erhöhung der Nachkommastellen für eine genauere Berechnung.
- Aktueller Baupreisindex für das erste Quartal 2026 hinterlegt
Dipl.-Ing. univ. Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Bis 1988 arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Von 1989 bis 2021 war er freiberuflich tätiger Architekt und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer. Darüber hinaus arbeitet er seit 20 Jahren als freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden.
1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.
2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.
3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.
Bewertungen
Referenzen:
Sie möchten noch mehr über die Vorteile und Inhalte der Software "Gebäudebewertung direkt" erfahren? Sehen Sie sich hier unser Interview mit Oliver Böck, dem Inhaber von Bo-Bautec an!
Diese Publikation ist bereits bei vielen Unternehmen erfolgreich im Einsatz, u.a. bei
8. Dezember 2018 11:16
Schnell, einfach, übersichtlich
wie als Überschrift schon zusammengefasst, bin ich mit der Eingabe aber auch mit der Ausgabe der Ergebnisse sehr zufrieden. Durch die Nachbearbeitung kann jeder noch seinen eigenen ermessen Änderungen oder Ergänzungen einbringen.
12. April 2018 09:58
Gebäudebewertung direkt
Sehr gutes Programm, das ich seit vielen Jahren nutze und für gut befinde. Eine echte Alternative zu den großen und mittlerweile sehr teuren Mitbewerber Programmen. Von mir nur 4 Punkte, da kleinere Bug`s meist erst mit einem Update Kauf behoben werden.
29. März 2018 12:22
Persönliche Meinung zu Gebäudebewertung direkt
Ich arbeite schon lange Jahre mit dem Inhalt der Gebäudebewertung
und komme sehr gut damit zurecht. Wenn ich einmal Hilfe brauche, dann steht mir Ihr Team über Fernwartung und Telefon zur Seite. Dafür vielen Dank.
30. November 2017 11:55
Mein persönlicher Eindruck.
Bin zwar noch nicht vollumfänglich mit dem Programm vertraut, doch Dank Frau Ruf mittels einer geschalteten Fernwartung, konnte Sie mir das Programm deutlich näher bringen. Mein erster Eindruck ist, das dass Programm zur Fertigung von Gutachten (einschl. Gerichtsgutachten) wohl das Allerbeste sein dürfte, was außerordentlich praxisnah, vielseitig und innovativ ist. Ich kann es mit besten Gewissen nur weiterempfehlen, da auch das Preis- Leistungsverhältnis in einem ausgewogenen Verhältnis steht. Mein Rat: Ansehen, ausprobieren, kaufen und dann damit arbeiten! ( Meine E-Mail: info@sv-büro-schulz.de)
